Feeds:
Δημοσιεύσεις
Σχόλια

Posts Tagged ‘Αναπλάσεις’

Στο capital.gr

Επενδυτικές ευκαιρίες παρουσιάζει το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, λόγω της πτώσης των τιμών έως και 50%, συγκριτικά με το peak του 2009, εν όψει των έργων ανάπλασης αλλά και του ρυθμιστικού σχεδίου Αθήνας, το οποίο είναι στο τελικό στάδιο επεξεργασίας. Και, με την απομάκρυνση του φόβου της ελληνικής χρεοκοπίας να επιτρέπει την υλοποίηση -μέχρι πρότινος «παγωμένων»- επενδυτικών σχεδίων, το κέντρο της Αθήνας επανατοποθετείται στο επενδυτικό στόχαστρο με βήματα αργά, αλλά σταθερά. Ποιοι είναι οι παράγοντες που τροφοδοτούν το «ανοδικό σενάριο» για το κέντρο; Κατ΄ αρχάς, η σημαντική πτώση των τιμών, που διαμορφώνεται σήμερα στο 30% έως 50% σε σχέση με την «ακμή» του 2009. Σύμφωνα με τους κτηματομεσίτες, στις ακριβές συνοικίες, όπως στο Κολωνάκι, οι αξίες έχουν υποχωρήσει κατά 60% ή και περισσότερο.

Αυτήν τη στιγμή, όσοι διαθέτουν ρευστότητα την οποία θα επεδίωκαν να κατευθύνουν στην απόκτηση ακινήτου, θα μπορούσαν να επωφεληθούν των μεγάλων «εκπτώσεων» που υπάρχουν στην αγορά.

Εκπτώσεις οι οποίες, σύμφωνα με τους ειδικούς, προέρχονται είτε από ιδιοκτήτες που με ανάγκη για ρευστότητα καταλήγουν να μειώσουν τις αρχικά ζητούμενες τιμές είτε επειδή το ακίνητο βρίσκεται σε μια περιοχή με προσφορά που δεν απορροφάται από τη ζήτηση, γεγονός που συμπιέζει προς τα κάτω τις αξίες.

Συρρίκνωση αξιών
Αυτήν τη στιγμή στο Κολωνάκι «πωλητήριο» έχει μπει σε περισσότερες από χίλιες κατοικίες, για τις περισσότερες από τις οποίες οι ζητούμενες τιμές αναπροσαρμόζονται συνεχώς. Έτσι, στην αριστοκρατική συνοικία πολυτελές διαμέρισμα 115 τ.μ., πρώτου ορόφου, κατασκευής 1970, δύο υπνοδωματίων, με φυσικό αέριο, πωλείται προς 235.000 ευρώ, φθηνότερα κατά 35.000, συγκριτικά με δύο εβδομάδες πριν. Με «discount» 75.000 ευρώ (από τις αρχές Απριλίου), ήτοι προς περίπου 320.000 ευρώ, διατίθεται διαμέρισμα κατασκευής 2011 στο Μετς, τετάρτου ορόφου, με θέα στην Ακρόπολη και κοντά στο μετρό.

Στα Άνω Πετράλωνα, που αποκαλούνται το «νέο Γκάζι», όπου η προσφορά δεν είναι ιδιαίτερα μεγάλη, μεζονέτα 90 τ.μ., 6ου και 7ου ορόφου, κατασκευής 2004, με πάρκινγκ, πανοραμική θέα και πλησίον του ΗΣΑΠ πωλείται προς 170.000 ευρώ.

Στο Μεταξουργείο, όπου προ κρίσης είχαν πραγματοποιηθεί σημαντικά οικιστικά projects, μεζονέτα 110 τ.μ. του 2010, δύο επιπέδων, τετάρτου ορόφου, με θέα, πωλείται προς 160.000 ευρώ.

Στα Εξάρχεια (Νεάπολη), που δεν αποτελούν οικιστική επιλογή για λίγους, διαμέρισμα 120 τ.μ., τετάρτου ορόφου, κατασκευής 1970, πωλείται προς 120.000 ευρώ. Τίμημα χαμηλό, εάν ληφθεί υπόψη η κομβική τοποθεσία του ακινήτου και η γειτνίασή του με τα μέσα μεταφοράς.

Καταλύτες
Την ίδια στιγμή, η κατάρτιση του νέου ρυθμιστικού σχεδίου Αθήνας αναμένεται να εισαγάγει νέες χρήσεις και να δώσει κίνητρα για την επανάχρηση κτιρίων και την πραγματοποίηση αναπλάσεων. Πρόκειται για καταλύτες που μεσομακροπρόθεσμα εκτιμάται ότι θα οδηγήσουν στη σταδιακή αύξηση των τιμών των ακινήτων, όπως επισημαίνει ο Αλέξανδρος Περετζής, στέλεχος της κτηματαγοράς.

Η υλοποίηση νέων εμπορικών πολυχώρων, μέσω του ρυθμιστικού, και η μετατροπή περιοχών δεύτερης κατοικίας σε πρώτης εκτιμάται ότι θα ενισχύσει το ενδιαφέρον για ακίνητα που παραμένουν σήμερα «στα αζήτητα». Για παράδειγμα, η επικείμενη υλοποίηση του εμπορικού κέντρου Academy Gardens στην Ακαδημία Πλάτωνος αναμένεται να αλλάξει τον χάρτη αξιών της περιοχής, τμήμα της οποίας στερείται μέχρι και αποχετευτικού δικτύου.

Παράλληλα, μια από τις πιο φιλόδοξες αναπλάσεις αφορά τον οδικό άξονα της Πανεπιστημίου, περιλαμβάνοντας την επέκταση του τραμ στον κεντρικό δρόμο της Αθήνας και τον τερματισμό του στο ύψος της Λεωφ. Αλεξάνδρας, στην Πλατεία Αιγύπτου. Η συγκεκριμένη παρέμβαση, προϋπολογισμού 80 εκατ. ευρώ, για την οποία έχει επιλεγεί το ολλανδικό αρχιτεκτονικό γραφείο, υπολογίζεται να ολοκληρωθεί μέχρι τα τέλη του 2015, σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα.

Ακόμα μία παρέμβαση, που σχεδιάζει η εταιρεία Oliaros, αφορά την ανάπλαση της περιοχής Κεραμεικού-Μεταξουργείου με την ανάπτυξη 39 κτιρίων, σε 45 ρυμοτομημένες ιδιοκτησίες, με δόμηση 36.000 τ.μ. Στο πλαίσιο αυτό, μεθοδεύεται η ένταξη στο «fast track» και στο χρηματοδοτικό πρόγραμμα Jessica.

Με θέα την Ακρόπολη
Ανθεκτική στις πιέσεις που δέχεται η κτηματαγορά εμφανίζεται η «συνοικία των θεών», με τις τιμές πώλησης να έχουν συρρικνωθεί όχι περισσότερο από 20% συγκριτικά με το peak του 2009. «Η μικρή προσφορά κατοικιών κάτω από τον ιερό βράχο της Ακρόπολης αποτρέπει τις μεγάλες διακυμάνσεις των τιμών», σημειώνει στο «Κ» ο Αλέξανδρος Ρώμας, μεσίτης που ειδικεύεται στην περιοχή. Πράγματι, στην περιοχή της Ακρόπολης, που οριοθετείται μεταξύ των οδών Γαριβάλδη, Τσάμη Καρατάση, Μισαραλιώτου, του Περιφερειακού Φιλοπάππου, της Διονυσίου Αρεοπαγίτου, του Θεάτρου Διονύσου και εκτείνεται μερικώς και στην οδό Βούρβαχη, οι αξίες παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι απουσιάζουν οι «εκπτώσεις».

Ενδεικτικά, ανακαινισμένη μεζονέτα 120 τ.μ. στην Ακρόπολη, κατασκευής ΄80, πωλείται προς 300.000 ευρώ, τιμή που έχει μειωθεί κατά περίπου 20.000 ευρώ από τα μέσα του μήνα. Ωστόσο, οι τιμές αυξάνονται για κατοικίες επί της οδού Διονυσίου Αρεοπαγίτου, με διαμέρισμα 110 τ.μ. τρίτου ορόφου, κατασκευής 1965, να πωλείται προς 480.000 ευρώ, από 560.000 ευρώ πριν από μερικές ημέρες.

* Αναδημοσίευση από την εφημερίδα «Κεφάλαιο» της 27ης Απριλίου

Πηγή:www.capital.gr

Advertisements

Read Full Post »

Στο podilates.gr

Θέμα Έγκριση της µελέτης του έργου «Ποδηλατικός άξονας Φαληρικός Όρµος –Κηφισιά και αναπλάσεις σε ελεύθερους χώρους κατά µήκος του. Νότιο Τµήµα» (Φαληρικός Όρµος – Γκάζι)

Τελικός Υπογράφων Γενικός Διευθυντής – Άννα Νικολάου –
Ημερομηνία Απόφασης 31/01/2012
Ημερομηνία Ανάρτησης 01/02/2012 11:10:45

Πηγή / αρχείο pdf
(Σχετική συζήτηση στο φόρουμ.)

Read Full Post »

Της Μαριάννας Τζάννε, στο Πρώτο Θέμα
Παρεμβάσεις σε δημόσια κτίρια, με στόχο την προσέλκυση του κέντρου της Αθήνας από τους κατοίκους της πόλης σχεδιάζει το υπουργείο Περιβάλλοντος, «ξεπατικώνοντας» το μοντέλο άλλων ευρωπαϊκών χωρών που παρείχαν κίνητρα απόκτησης στέγης ή ενοικίασης σε ευάλωτες και όχι μόνο ομάδες πληθυσμού.
Το υπουργείο αναζητά ολοκληρωμένες λύσεις πολεοδομικού σχεδιασμού και οικονομικής πολιτικής  που θα αναβαθμίσουν το ιστορικό κέντρο της Αθήνας αλλά και άλλα αστικά κέντρα της πόλης λαμβάνοντας όμως υπόψη τους και τον μεγάλο αριθμό μεταναστών που ζουν σε αυτά και ο οποίος είναι μια πραγματικότητα που διαβιώνει κάτω από άθλιες συνθήκες.
Το ΥΠΕΚΑ κάνει λόγο για ένα πιλοτικό σχέδιο αναπλάσεων που θα έχει κοινωνικό και αναπτυξιακό χαρακτήρα και θα υλοποιηθεί με την σύμπραξη του ιδιωτικού και δημόσιου τομέα αλλά και τη συμμετοχή Μη Κυβερνητικών Οργανώσεων και Κοινωφελών Ιδρυμάτων.
Άποψη της υπουργού κυρίας Τίνας Μπιρμπίλη είναι ότι οι αναπλάσεις για να είναι πετυχημένες θα πρέπει να έπονται άλλων παρεμβάσεων που έχουν σχέση με την καθαριότητα των κοινόχρηστων χώρων, τη φροντίδα του πρασίνου, το φωτισμό και την συνεχής αστυνόμευση αλλά και μέτρα όπως η απομάκρυνση των αυθαίρετων τραπεζοκαθισμάτων και των διαφημιστικών πινακίδων, η αστυνόμευση της στάθμευσης κ.α. Σύμφωνα με την κυρία Μπιρμπίλη στη Γερμανία υλοποιήθηκαν περισσότερα από 300 προγράμματα Κοινωνικών Πόλεων με στόχο την ανάταση υποβαθμισμένων περιοχών ενώ στη Δανία εφαρμόστηκαν μέτρα πώλησης κοινωνικών κατοικιών σε ανταγωνιστικές τιμές για να συγκρατηθεί το κύμα φυγής από την πόλη.
Η υπουργός Περιβάλλοντος δεν προσήλθε χθες στη βουλή κατά την προγραμματισμένη συζήτηση για την ανασυγκρότηση των πόλεων που διοργάνωσε η Επιτροπή Περιβάλλοντος, συνεργάτες της όμως διένειμαν την ομιλία της, από την οποία εξάγονται τα παραπάνω συμπεράσματα.
Το πρόγραμμα του υπουργείου περιλαμβάνει επίσης σημαντικές κυκλοφοριακές παρεμβάσεις στο κέντρο της πόλης ενώ στόχος είναι η επικαιροποίηση μελετών για πέντε περιοχές της Αθήνας: την Πλάκα, το Θησείο, του Ψυρρή, το Μεταξουργείο και το Γεράνι.
Ενοποίηση αρχαιολογικών χώρων
Τη συνέχιση του προγράμματος ενοποίησης των Αρχαιολογικών Χώρων Αθήνας στα δυτικά και προς την Ακαδημία Πλάτωνος, στηρίζει και ο υπουργός Πολιτισμού και Τουρισμού Παύλος Γερουλάνος, μιλώντας χθες στη Βουλή.
Ο κ. Γερουλάνος έκανε λόγο για οπισθοδρόμηση της Αθήνας μετά το 2004 και ανακοίνωσε ότι θα γίνουν σημαντικές απαλλοτριώσεις στην Ακαδημία Πλάτωνος ύψους 2,3 εκ. ευρώ στην οποία θα εγκατασταθεί το Μουσείο της πόλης. Τόνισε πάντως ότι η πόλη αντιμετωπίζει πολλά προβλήματα. «Οι πολίτες δεν είναι εύκολο να αγκαλιάσουν μια πόλη γεμάτη με ναρκωτικά, πορνεία, κυκλοφοριακό, ρύπανση» υπογράμμισε.
Στις επικαλύψεις αρμοδιοτήτων μεταξύ υπουργείων, φορέων του δημοσίου και της τοπικής αυτοδιοίκησης και στην «Βαβέλ των συναρμοδιοτήτων», αναφέρθηκε ο Πρόεδρος της Επιτροπής Περιβάλλοντος κ. Κώστας Καρτάλης.
Ο κ. Καρτάλης επεσήμανε ότι εάν δεν επιλυθούν αυτά τα προβλήματα δεν θα γίνει  καμία ουσιαστική πρόοδος για το ιστορικό κέντρο. Παρουσίασε επίσης στοιχεία για την κατάσταση του περιβάλλοντος στην Αθήνα υπογραμμίζοντας ότι ο αριθμός των διαδοχικών ωρών με θερμοκρασίες πάνω των 30ο C σημείωσε αύξηση κατά 40 % κατά την περίοδο  1990-2004 συγκριτικά με την περίοδο 1977-1989.
Από την πλευρά της η Υπερνομάρχης κ. Ντίνα Μπέη τόνισε ότι η πόλη πρέπει να αντιμετωπιστεί ως ενιαίο σύνολο χωρίς να διαχωρίζονται τα προβλήματα του ιστορικού κέντρου τα οποία ίσως απλώς να μεταφερθούν σε άλλες περιοχές.

Read Full Post »

Του Γιώργου Λιάλιου, στην Καθημερινή

Με παρεμβάσεις, όπως η πεζοδρόμηση της οδού Βασιλίσσης Ολγας, θα επιχειρηθεί σειρά πολεοδομικών «διορθωτικών κινήσεων» στην πρωτεύουσα, ενώ στο επίκεντρο θα βρεθούν υποβαθμισμένες γειτονιές, όπως η Κυψέλη και ο Αγιος Παντελεήμονας, καθώς και μεγάλοι πλην «προβληματικοί» χώροι πρασίνου, όπως το Πάρκο Γουδή. Βασικό εμπόδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος είναι -τι άλλο;- η έλλειψη πόρων, ιδίως για μεγάλου βεληνεκούς παρεμβάσεις όπως η δημιουργία μητροπολιτικού πάρκου στο Ελληνικό.

Πάντως, το 2010, προμηνύεται έτος εξελίξεων για την πρωτεύουσα, καθώς το υπουργείο Περιβάλλοντος φέρεται αποφασισμένο να ανοίξει μια σειρά από «καυτά» ζητήματα που αφορούν στους δημόσιους χώρους και τη λειτουργία της πόλης, όπως είναι τα μεγάλα πάρκα και οι αναπλάσεις στο κέντρο. Στο πλαίσιο αυτό, η υπουργός κ. Τίνα Μπιρμπίλη ανέθεσε στη νέα γενική γραμματέα Χωροταξίας και Αστικής Ανάπλασης, κ. Μαρία Καλτσά, τη μελέτη των πιο υποβαθμισμένων περιοχών του κέντρου, όπως ο Αγιος Παντελεήμονας και η Κυψέλη, προς αναζήτηση «τόπου και τρόπου» σημειακών παρεμβάσεων.

Ταυτόχρονα, αναζητείται τρόπος (και κονδύλια) για να ενεργοποιηθεί και πάλι το πρόγραμμα ενοποίησης των αρχαιολογικών χώρων της πρωτεύουσας, το οποίο σταμάτησε μετά την ολοκλήρωση (με πολυετή καθυστέρηση) της πλατείας Μοναστηρακίου. Στο πλαίσιο αυτό έγινε και η αλλαγή φρουράς στην Εταιρία Ενοποίησης Αρχαιολογικών Χώρων, με νέα πρόεδρο την πολεοδόμο (και μέχρι χθες διευθύντρια του οργανισμού), κ. Ντόρα Γαλάνη. Ανάμεσα στα έργα που πρόκειται άμεσα να προωθηθούν είναι η πεζοδρόμηση της οδού Βασιλίσσης Ολγας, ώστε να «ενωθεί» το Ζάππειο με τον αρχαιολογικό χώρο των Στύλων του Ολυμπίου Διός. Υπενθυμίζεται ότι η Εταιρία Ενοποίησης Αρχαιολογικών Χώρων ξεκίνησε τη δράση της το 1998 και υλοποίησε, μεταξύ άλλων, την πιο επιτυχημένη παρέμβαση που έχει γίνει τα τελευταία χρόνια στην πρωτεύουσα, τη δημιουργία του «μεγάλου περιπάτου» (πεζοδρόμηση οδών Ερμού, Διονυσίου Αρεοπαγίτου, Αποστόλου Παύλου και Αδριανού).

Οσον αφορά τους μεγάλους χώρους πρασίνου της πρωτεύουσας, το υπουργείο Περιβάλλοντος έχει θέσει ως προτεραιότητα τη δημιουργία του μητροπολιτικού Πάρκου Γουδή. Ηδη έχει οριστεί ομάδα επιστημόνων του υπουργείου η οποία ασχολείται με την επικαιροποίηση της μελέτης του ΕΜΠ (που είχε γίνει από την ομάδα Πολύζου). Σύμφωνα με πληροφορίες, προτεραιότητα του υπουργείου είναι να σταματήσει ο «τεμαχισμός» του χώρου, ανεξάρτητα με το αν οι εκτάσεις αποσπώνται για κοινωφελείς ή όχι χρήσεις.

Στην περίπτωση του Πάρκου Γουδή, τα περιθώρια παρεμβάσεων είναι ευκολότερα, αν υπάρξει η πολιτική βούληση, καθώς το κύριο ζητούμενο είναι η «νομική οχύρωση» του πάρκου. Δεν ισχύει το ίδιο για το μητροπολιτικό πάρκο στο Ελληνικό, η δημιουργία του οποίου συνδέεται με την ύπαρξη γενναίας χρηματοδότησης. Σύμφωνα με πληροφορίες της «Κ», την κ. Μπιρμπίλη προβληματίζει το «πώς» η δημιουργία ενός τεράστιου και «ακριβού» χώρου πρασίνου θα ωφελήσει ολόκληρη την πρωτεύουσα. Ωστόσο, το κύριο πρόβλημα είναι η έλλειψη πόρων.

Με αυτές τις πρώτες κινήσεις, αλλά και την αναθεώρηση… της αναθεώρησης του Ρυθμιστικού Σχεδίου της Αθήνας, το υπουργείο επιθυμεί να διαφοροποιηθεί σε σχέση με τις πολιτικές που ώς σήμερα ακολουθήθηκαν και οδήγησαν στη γιγάντωση του οικιστικού ιστού της πρωτεύουσας. Είναι ενδεικτική, στο πλαίσιο αυτό, η τοποθέτηση του καθηγητή Πολεοδομίας – Χωροταξίας στο τμήμα Αρχιτεκτόνων – Μηχανικών, κ. Ιωάννη Πολύζου, στη θέση του νέου προέδρου στον Οργανισμό Αθήνας. Το υπουργείο, πλέον, μιλάει ανοιχτά για αποτροπή νέων παρεμβάσεων (δυσεπίλυτος γρίφος τι θα πράξει με τις εκκρεμούσες επεκτάσεις των 200.000 στρεμμάτων στην Αττική που βρίσκονται σήμερα σε διαφορετικά στάδια προόδου) και ανάσχεση της επέκτασης της πόλης.

Σε νέα βάση το Ρυθμιστικό Σχέδιο για την ανάπτυξη της Αττικής

Το Ρυθμιστικό Σχέδιο της Αθήνας αποτυπώνει τις βασικές κατευθύνσεις στην ανάπτυξη της Αττικής. Η αναθεώρηση του πρώτου Ρυθμιστικού του 1985, ξεκίνησε πέρυσι με τη δημοσιοποίηση της μελέτης του ΥΠΕΧΩΔΕ, η οποία περιλαμβάνει τα εξής βασικά σημεία:

-Μητροπολιτική Αθήνα

Βασική προτεραιότητα, η αναγέννηση του αστικού ιστού και η αναβάθμιση των υποδομών.

– Ανατολική Αττική/ Μεσόγεια

Θα αποτελέσει το δεύτερο πόλο ανάπτυξης στην Αθήνα. με οργανωμένες περιοχές παραγωγικών δραστηριοτήτων.

– Νότια Αττική/ Λαυρεωτική

Περιοχή υποδοχής α και β κατοικίας, που θα προωθηθούν στο εσωτερικό των υφιστάμενων οικισμών.

– Βόρεια Αττική

Θα παίξει ρόλο φυσικού αποθέματος και θα ληφθούν ισχυρά μέτρα για την προστασία των φυσικών, παράκτιων και εκτός σχεδίου περιοχών.

– Δυτική Αττική

Περιοχή υποδοχής νέων επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, με προφύλαξη ενός «αποθέματος» γης για μελλοντικές οικιστικές επεκτάσεις.

Μεταξύ των σημείων που δέχθηκαν τη σφοδρότερη κριτική ήταν οι επεκτάσεις της Αττικής Οδού στη νότια Αττική και στον κάμπο των Μεσογείων, η γιγάντωση του εμπορικού πόλου δίπλα στο αεροδρόμιο των Σπάτων και η απουσία οποιουδήποτε περιορισμού στη δόμηση (λ.χ. μέτρα για τη σταδιακή κατάργηση της εκτός σχεδίου). Η νέα ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος έχει δεσμευθεί ότι θα εξετάσει το ρυθμιστικό σχέδιο σε νέα βάση.

Read Full Post »