Lofts: Η ακριβή μόδα που αλλάζει το downtown real estate

Του Κωνσταντίνου Λάμπρου, από το capital.gr

Σε εξωφρενικές τιμές που συχνά ξεπερνούν ακόμα και τις 4.500 ευρώ/τ.μ. πωλούνται πλέον οι ειδικού τύπου κατοικίες – Lofts που έχουν αρχίσει να κάνουν το τελευταίο διάστημα την εμφάνισή τους σε πρώην υποβαθμισμένες περιοχές στο όρια του κέντρου της Αθήνας.

Όπως συμβαίνει με πολλά πράγματα, έτσι και σε αυτή την περίπτωση, η χώρα μας βιώνει τώρα μία μόδα που κυρίως στις ΗΠΑ αλλά και σε ορισμένες χώρες της Δυτικής Ευρώπης ξεκίνησε πριν από δεκαετίες, αρχικά για να καλύψει τις στεγαστικές ανάγκες ανθρώπων που λόγω οικονομικής αδυναμίας ή «ελευθερίας πνεύματος» δεν μπορούσαν ή δεν επιθυμούσαν να αποκτήσουν συμβατική στέγη.

Μινιμάλ αισθητική και βιομηχανικό ντιζάιν με μεγάλους ενιαίους χώρους, ελάχιστα χωριστά δωμάτια και ευρεία χρήση του μετάλλου και του ξύλου καθορίζουν τον χαρακτήρα αυτών των κατοικιών. Στην Ελλάδα, οι περιοχές στο Γκάζι, στου Ψυρρή και στην Κουμουνδούρου συγκεντρώνουν σταδιακά όλο και περισσότερο συγκροτήματα του είδους, τα οποία περιλαμβάνουν κατοικίες επιφάνειας από 60 έως και 200 τ.μ. Παλαιά βιομηχανικά κτίρια, βιοτεχνίες και αποθήκες μετατρέπονται από developers σε συγκροτήματα lofts, τα οποία έρχονται να καλύψουν την διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση.

Το νέο downtown real estate που διαμορφώνεται ότι δεν αφορά χαμηλές εισοδηματικές ομάδες ή ανήσυχους καλλιτέχνες που στην αναγέννηση μίας περιοχής βρίσκουν διέξοδο στους δικούς τους εσωτερικούς προβληματισμούς και έμπνευση για δημιουργία. Τα ανακατασκευασμένα Lofts κοστίζουν συνήθως από 3.800 ευρώ/τ.μ. και σε ορισμένες περιπτώσεις το κόστος τους ξεπερνά τις 4.500 ευρώ/τ.μ., ποσό που λίγοι μπορούν να καταβάλουν. Χαρακτηριστικό του ότι στην περίπτωση των Lofts πληρώνεις κυρίως μόδα είναι και το γεγονός ότι στις ίδιες ακριβώς περιοχές που φιλοξενούν συγκροτήματα Lofts οι νεόδμητες συμβατικού τύπου κατοικίες κοστίζουν όσο και 50% φθηνότερα, καθώς οι τιμές πώλησής τους δεν ξεπερνούν τα 3.000 ευρώ/τ.μ.

Με τα σχέδια ανάπλασης που βρίσκονται στην περιοχή, τον εντελώς νέο χαρακτήρα που αποκτούν άλλοτε υποβαθμισμένες περιοχές στις παρυφές του κέντρου της πόλης αλλά και ενόψει της ριζικής αλλαγής της φυσιογνωμίας της ευρύτερης ζώνης γύρω από τον Βοτανικό, το ενδιαφέρον για το νέο Κέντρο διαρκώς αυξάνεται. Εκτός από το Γκάζι, υψηλή ζήτηση διαμορφώνεται σταδιακά για κατοικίες και σε περιοχές σαν τον Κεραμεικό και το Μεταξουργείο, όπου αναπτύσσεται έντονη οικοδομική δραστηριότητα. Επειδή στις περιοχές αυτές υπάρχουν πολλά εγκαταλειμμένα ακίνητα επαγγελματικής χρήσης και πλήθος ερειπωμένες μονοκατοικίες, η προσδοκώμενη ζήτηση δείχνει να βρίσκει ανταπόκριση. Δεν είναι τυχαίο, π.χ. ότι στην περιοχή προωθούνται έργα μεγάλες κλίμακας όπως π.χ. το πρότυπο συγκρότημα κατοικιών που ετοιμάζει στο Μεταξουργείο ο όμιλος ΓΕΚ.

Η επέκταση του μετρό την ευρύτερη περιοχή και η ταχύτατη μετατροπή της σε χώρο καλλιτεχνικών και πολιτιστικών δραστηριοτήτων, εστίασης και ψυχαγωγίας έχουν φέρει τα πάνω κάτω στην αγορά ακινήτων του Κέντρου. Πάντως, συχνά όσοι επιθυμούν να επενδύσουν στην περιοχή αγοράζοντας παλαιά ακίνητα με στόχο να τα ανακατασκευάσουν, σκοντάφτουν στον κατακερματισμό της ιδιοκτησίας και στην απροθυμία ενός εκ των πολλών συνήθως ιδιοκτητών ή και χρηστών να συναινέσουν στην πώληση.

Θα πρέπει, όμως, να σημειώσουμε ότι οι τιμές έχουν φτάσει σε τέτοια επίπεδα που με τα χρήματα που θα δαπανήσει κάποιος για να αγοράσει ένα Loft στο Γκάζι π.χ. μπορεί – αν το επιθυμεί – να αγοράσει ένα διαμέρισμα στην ευρύτερη περιοχή Κολωνακίου – Λυκαβηττού, κάτι που πριν από μερικά χρόνια ήταν αδιανόητο.

Η ζήτηση για κατοικία κοντά στο κέντρο της πόλης ενισχύεται διαρκώς. Παράγοντες της κτηματαγοράς επισημαίνουν ότι υπάρχει μία σαφής τάση επιστροφής στο κέντρο λόγω των νέων υποδομών, του βελτιωμένου περιβάλλοντος και κυρίως της ασφυξίας που επικρατεί στους οδικούς άξονες που συνδέουν τα προάστια με το κέντρο της πόλης και καθιστούν την μετακίνηση εξαιρετικά δύσκολη. Ακριβώς επειδή οι φθηνές επιλογές περιορίζονται, πολλοί πλέον θεωρούν ότι μία καλή λύση είναι η αγορά κατοικίας σε περιοχές που βρίσκονται κοντά στο Κέντρο χωρίς όμως να έχουν φτάσει εκεί οι τιμές σε απαγορευτικά επίπεδα ή το περιβάλλον να είναι πολύ υποβαθμισμένο. Τέτοια περιπτώσεις αποτελούν σημεία της πόλης κοντά στην Ακρόπολη, όπως π.χ. τα Άνω Πετράλωνα ή ο Νέος Κόσμος.

Βιοτεχνίες και νεοκλασικά τα υλικά για το ελληνικό «Σόχο»

Του Β.Σ. Κανέλλη από το Έθνος

Το down town της Αθήνας, οι περιοχές πέριξ της πλατείας Ομονοίας, ξαφνικά ετοιμάζονται να γίνουν τα νέα… Κολωνάκια της πρωτεύουσας με πανάκριβες μονοκατοικίες, ανακαινισμένα νεοκλασικά αξίας πολλών εκατομμυρίων ευρώ και σπίτια τύπου… loft.

Μεταξουργείο, Κολωνός, Γκάζι, Κεραμεικός, Ψυρρή, Βοτανικός αλλά και οι παραδοσιακές αγορές του Θησείου, των Ανω Πετραλώνων, του Κουκακίου και οι περιοχές με θέα την Ακρόπολη θα συγκροτούν σε λίγα χρόνια το ελληνικό «Σόχο», αντίστοιχο αυτού της Νέας Υόρκης.

  

Βιοτεχνίες και νεοκλασικά τα υλικά για το ελληνικό «Σόχο»

Ειδικά για το Μεταξουργείο, η πρόσφατη απόφαση απομάκρυνσης των οχλουσών δραστηριοτήτων (συνεργεία κ.λπ.) ανοίγει τον δρόμο για τη ριζική μεταμόρφωση από την παλαιά γειτονιά με τις βιοτεχνίες μεταξιού σε ένα σύγχρονο προάστιο με ακριβά σπίτια, καταστήματα και εστιατόρια.

Στη διετία
Η νέα τάση για αγορά ή ενοικίαση σπιτιού κάτω από την Ομόνοια ξεκίνησε πριν από μερικά χρόνια, αλλά έχει κορυφωθεί την τελευταία διετία, με αιχμή την κατασκευή των περίφημων αμερικανικών lofts, δηλαδή τη μετατροπή σε κατοικίες πρώην βιοτεχνικών και επαγγελματικών χώρων.

Τι είναι αυτά; Πρόκειται για παλαιές βιοτεχνίες, επαγγελματικοί και βιομηχανικοί χώροι με χοντρούς τοίχους και ενιαίες κατασκευές που μπορούν να μετατραπούν σε μονοκατοικίες.

Οταν οι χώροι αυτοί βρίσκονται σε μεγάλο ύψος απαραίτητες είναι οι μεγάλες τζαμαρίες για απρόσκοπτη θέα.

Τα lofts που διατίθενται αυτή την εποχή είναι κατά βάση 80 έως 150 τ.μ., ενώ σπανίζουν οι μεγαλύτεροι χώροι επειδή δεν είναι συμφέρουσα η ανακατασκευή.

Τύπου loft είναι και πολλά οροφοδιαμερίσματα σε ρετιρέ, τα οποία ανακαινίζονται και μετατρέπονται σε ενιαίους χώρους με ένα ή δύο επιπλέον δωμάτια. Επειδή η ζήτηση είναι μεγάλη για lofts, τελευταία παρατηρείται σημαντική αύξηση των τιμών, αλλά και στροφή των εργολάβων της περιοχής στην κατασκευή ακόμη και συγκροτημάτων με τέτοια σπίτια.

Παραδείγματος χάριν τέτοιο συγκρότημα χτίζεται στην οδό Πειραιώς σε παλαιό βιομηχανικό κτίριο, το οποίο θα μετατραπεί σε 20 lofts από 80 μέχρι 230 τ.μ.

Μια άλλη τάση στο «Σόχο» της Αθήνας είναι η ανακαίνιση νεοκλασικών μονοκατοικιών, που είναι επιφάνειας άνω των 200 τ.μ. Απευθύνονται στους έχοντες, αφού η αγορά και η ανακατασκευή μπορεί να ξεπεράσουν το 1 εκατ. ευρώ.

Οπως επισημαίνουν ειδικοί της αγοράς, η μεταμόρφωση ενός παλαιού σπιτιού μπορεί να κοστίσει πάνω από 1.000 ευρώ/τ.μ., ειδικά αν μείνουν πολλά παραδοσιακά στοιχεία της οικοδομής (γύψινες επιφάνειες, μπαλκόνια με σμιλευτές κολόνες, γείσα, ακροκέραμα κ.λπ.).

Προσφορά
Μεγάλη προσφορά σε μονοκατοικίες και νεόδμητες μεζονέτες υπάρχει τόσο στο Μεταξουργείο όσο και σε Γκάζι και Κεραμεικό, ενώ στην περιοχή του Βοτανικού αναμένεται να γίνει το μεγάλο «μπαμ» στις αγοραπωλησίες ακινήτων όταν στηθούν τα πρώτα εργοτάξια για το γήπεδο του Παναθηναϊκού, αλλά και τα έργα ανάπλασης του Ελαιώνα.

Αξίζει, τέλος, να σημειωθεί ότι μεγάλη ανάπτυξη γνωρίζει και η επαγγελματική στέγη, τόσο για γραφεία όσο και για ισόγεια ακίνητα, που μπορούν να μετατραπούν σε εστιατόρια, μπαράκια ή άλλα καταστήματα.

Το Γκάζι έχει γίνει το must της νυχτερινής διασκέδασης, ενώ η περιοχή του Ψυρρή είναι ένας από τους πιο ζωντανούς χώρους της Αθήνας, αν και παρουσιάζει σημάδια κορεσμού.

ΟΙ ΤΙΜΕΣ
Παραδείγματα ακινήτων που πωλούνται στο ελληνικό «Σόχο»

Γκάζι: Διατηρητέα μονοκατοικία 180 τ.μ. σε δύο επίπεδα πωλείται 500.000 ευρώ.

Γκάζι: Loft επιφανείας 82 τ.μ. πλήρως ανακαινισμένο πωλείται 260.000 ευρώ.

Βοτανικός: Ρετιρέ οροφοδιαμέρισμα 103 τ.μ. σε νεόδμητη πολυκατοικία με θέα στην Ακρόπολη κοστίζει 220.000 ευρώ.

Κεραμεικός: Μονοκατοικία 180 τ.μ. σε οικόπεδο 155 τ.μ. κοστίζει 410.000 ευρώ.

Κολωνός: Ρετιρέ 137 τ.μ. με θέα στην Ακρόπολη πωλείται 195.000 ευρώ.

Κολωνός: Μεζονέτα 200 τ.μ. νεόδμητη κοστίζει μόλις 270.000 ευρώ.

Μεταξουργείο: Loft 70 τ.μ. κοστίζει 180.000.

Μεταξουργείο: Διατηρητέα μονοκατοικία 360 τ.μ. κοστίζει 800.000 ευρώ.

Σπίτια τύπου loft
Παλαιές βιοτεχνίες, επαγγελματικοί και βιομηχανικοί χώροι με χοντρούς τοίχους και ενιαίες κατασκευές μετατρέπονται σε μονοκατοικίες, κατά κύριο λόγο, με ένα μεγάλο δωμάτιο, στο οποίο μπορεί να υπάρχει μαζί η κουζίνα και το σαλόνι, ενώ συνήθως δημιουργείται ένα πατάρι που χρησιμοποιείται για κρεβατοκάμαρα. Είναι ψηλοτάβανο, έχει τζάκι, ενώ όταν βρίσκεται σε μεγάλο ύψος περικλείεται από μεγάλες τζαμαρίες για απρόσκοπτη θέα.

Εγινε μόδα
Πριν από λίγα χρόνια, καλλιτέχνες κυρίως αναζητούσαν φθηνούς χώρους δημιουργίας σε παλιά σπίτια και ερειπωμένες βιοτεχνικές εγκαταστάσεις και τους ανακαίνιζαν. Στη συνέχεια η αναβάθμιση μιας περιοχής έγινε μόδα και έτσι φτάσαμε σήμερα σπίτια, για παράδειγμα στο «φτωχό» Μεταξουργείο, να πωλούνται πάνω από 4.000 ευρώ/τ.μ. Ειδικότερα οι περιοχές με θέα την Ακρόπολη εκτιμάται ότι θα συγκροτούν σε λίγα χρόνια το ελληνικό «Σόχο», αντίστοιχο αυτού της Νέας Υόρκης.

5.000 ΕΥΡΩ ΤΟ Τ.Μ.
Θησείο και Κουκάκι οι «χρυσές» γειτονιές

Στο ερώτημα ποιοι είναι αυτοί που αγοράζουν lofts ή μονοκατοικίες και μετακομίζουν στο κέντρο της πόλης, η απάντηση είναι απλή:

  • Είναι κατ’ αρχάς καλλιτέχνες από όλους τους τομείς, οι οποίοι «στήνουν» εκεί τον τόπο κατοικίας τους σε συνδυασμό με ατελιέ.
  • Είναι στελέχη επιχειρήσεων που εργάζονται στο κέντρο της Αθήνας και θέλουν έναν όμορφο χώρο κοντά στο γραφείο τους.
  • Είναι, τέλος, ζευγάρια με οικονομική άνεση που θέλουν να ζήσουν την «ένταση» του down town και της νυκτερινής διασκέδασης στο Γκάζι και στου Ψυρρή.

Σε κάθε περίπτωση, όσοι πρόλαβαν προ δεκαετίας να αποκτήσουν σπίτι στις παραπάνω περιοχές, το πήραν σε τιμή ευκαιρίας. Σήμερα η μόδα αυτή είναι για πολύ χοντρά πορτοφόλια, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι δεν υπάρχουν και φθηνές κατοικίες. Για παράδειγμα, πωλείται σήμερα loft 80 τ.μ. στο Μεταξουργείο αντί 185.000 ευρώ, δηλαδή 2.300 ευρώ/τ.μ. όταν στις περισσότερες περιπτώσεις το κόστος είναι γύρω στα 3.500-4.000 ευρώ, ανάλογα με τη θέα και την κατάσταση του ακινήτου.

Δύο περιοχές, το Κουκάκι και το Θησείο, που έχουν «μπαλκόνι» προς την Ακρόπολη, είναι σήμερα από τις ακριβότερες γειτονιές της Ελλάδας. Τα σπίτια που βγαίνουν στην αγορά προς πώληση είναι ελάχιστα και γίνονται ανάρπαστα, αν και κοστίζουν μια περιουσία. Εχουν ακουστεί στα μεσιτικά γραφεία ποσά της τάξης των 10 εκατ. ευρώ και άνω για μονοκατοικίες με θέα στον Ιερό Βράχο, ενώ και τα διαμερίσματα κοστίζουν πάνω από 5.000 ευρώ/τ.μ.

Οι πιο φθηνές περιοχές είναι ο Κολωνός και το Μεταξουργείο, με τις τιμές των νεόδμητων να κυμαίνονται από 2.200 έως 3.500 ευρώ/τ.μ.