Feeds:
Δημοσιεύσεις
Σχόλια

Posts Tagged ‘real estate’

Στην Αυγήmap2L_high

Ως στυγνός κερδοσκόπος, το ΥΠΕΧΩΔΕ παρέδωσε ένα πολύτιμο κομμάτι, μια δημόσια έκταση στην καρδιά της Αθήνας, για την ανέγερση ενός ακόμη εμπορικού κέντρου στην οδό Πειραιώς, έναν ιστορικό άξονα, που θεωρητικά «αναπλάθεται και αναδεικνύεται» από τη δεκαετία του ’90, καθώς αποτελούσε την τέταρτη παρέμβαση αστικής ανάπλασης μεγάλης κλίμακας στη λησμονημένη πια «ενοποίηση των αρχαιολογικών χώρων».

Το ΥΠΕΧΩΔΕ, σε μια πόλη που ασφυκτιά, έδωσε αντιπαροχή με το σύστημα «μελετοκατασκευή» οικόπεδο 8,7 στρεμμάτων της οδού Πειραιώς, αριθμός 166, κοντά στο Μουσείο Μπενάκη, με αντάλλαγμα τη δημιουργία γραφείων για τη στέγαση μίας και μοναδικής υπηρεσίας του Κεντρικού Εργαστηρίου Δημοσίων Έργων (ΚΕΔΕ), το οποίο στεγάζεται από τον καιρό της ίδρυσής του, το 1950, στην οδό Πειραιώς 166. Μια από τις πολλές υπηρεσίες του ΥΠΕΧΩΔΕ, η εν λόγω είναι στην αρμοδιότητα της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Έργων. Το 1999, το κεντρικό κτίριο της υπηρεσίας λαβώθηκε από τον σεισμό της Πάρνηθας και κρίθηκε κατεδαφιστέο. Από τότε, πολλά από τα εργαστήρια της υπηρεσίας στεγάζονται σε κοντέινερ τα οποία βρίσκονται διασκορπισμένα στο οικόπεδο, έκτασης 8.780 τ.μ., το οποίο ανήκει στον Δήμο Ταύρου.

Παράλληλα, τα τελευταία χρόνια ο γειτονικός Κεραμεικός και το Γκάζι αναπτύσσονται χωρίς ουσιαστικό έλεγχο και ρύθμιση στις χρήσεις γης με αφέντη την «αγορά». Η μεγάλη άνοδος των τιμών μετακινεί εσχάτως το ενδιαφέρον της αγοράς νοτιότερα στον άξονα της Πειραιώς, προς τις φθηνές ακόμη περιοχές του Ταύρου.

Αποκαλυπτικό είναι το γεγονός ότι την τελευταία πενταετία ανεγέρθηκαν εκεί ένας μεγάλος συναυλιακός χώρος (Pantheon) και ένα εμπορικό κέντρο (Athens Heart), στη συμβολή με τη λεωφόρο Χαμοστέρνας, ενώ σε απόσταση μερικών δεκάδων μέτρων βρίσκεται το νέο Μουσείο Μπενάκη.

Εν μέσω όλων αυτών, το ΥΠΕΧΩΔΕ καθοδηγεί την αγορά του real estate αποφασίζοντας να δώσει δημόσια γη με αντιπαροχή! Για τον λόγο αυτό πραγματοποίησε διεθνή διαγωνισμό μέσα στο καλοκαίρι του 2007 (9 Ιουνίου προκηρύχθηκε ο διαγωνισμός, με λήξη της προθεσμίας 31 Ιουλίου), ζητώντας για την ΚΕΔΕ ένα κτίριο επιφάνειας τουλάχιστον 10.000 τ.μ. και δίνοντας ως αντάλλαγμα την εξάντληση του υπόλοιπου συντελεστή και αντίστοιχο ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου. Ο διαγωνισμός ακυρώθηκε με απόφαση του υπουργού ΠΕΧΩΔΕ, Γ. Σουφλιά, επειδή κατατέθηκε μόνο μία προσφορά. Στη συνέχεια επαναπροκηρύχθηκε τον Νοέμβριο του ίδιου έτους. Εντέλει κατατέθηκαν τρεις προσφορές, ανάμεσα στις οποίες επελέγη η πιο συμφέρουσα: έδινε στο ΥΠΕΧΩΔΕ κτήριο συνολικής επιφάνειας 13.855 τ.μ. (7.400 τ.μ. υπέργειοι ωφέλιμοι χώροι και τα υπόλοιπα υπόγεια, θέσεις στάθμευσης κ.λπ.).

Με την προσφορά αυτή διαμορφώθηκε αντιπαροχή υπέρ του Δημοσίου στο 47% (το 53% ανήκει στον κατασκευαστή). Επομένως ο ανάδοχος έχει το δικαίωμα να χτίσει συνολικά περί τα 15.000 τ.μ., από τα οποία τα 8.300 υπέργεια (παραδείγματος χάρη το εμπορικό κέντρο Athens Heart, που βρίσκεται λίγο νοτιότερα, περιλαμβάνει περίπου 20.000 τ.μ. εμπορικών χώρων). Η σύμβαση υπογράφηκε τον Φεβρουάριο του 2009 και ήδη ολοκληρώνονται οι απαιτούμενες μελέτες, ώστε να εκδοθεί η οικοδομική άδεια, αν δεν έχει γίνει ήδη. Τον διαγωνισμό κέρδισε η εταιρεία «Νίκη και Πολύμνια», μέλος του επιχειρηματικού ομίλου Παπαθεοχάρη, στον οποίο ανήκει ο παρακείμενος χώρος (Pantheon – Αθηνών Αρένα). Πρόθεση της εταιρείας, σύμφωνα με την ιστοσελίδα της, είναι να ανεγείρει το εμπορικό κέντρο «Pireos Mall», έναν συνδυασμό τουλάχιστον 120 καταστημάτων και ψυχαγωγικών χρήσεων. Περιγράφεται δε ως εμπορικό κέντρο 50.000 τ.μ. με χώρους στάθμευσης για 2.500 Ι.Χ.

Την ίδια ώρα παραμένουν στην ιστοσελίδα του ΥΠΕΧΩΔΕ οι εξαγγελίες που διαφήμιζαν τους στόχους μελέτης που είχε εκπονηθεί επί υπουργίας Κ. Λαλιώτη. «Η ανάδειξη της ιστορικής ταυτότητας του μεγάλου αυτού οδικού άξονα, μήκους 8,5 χιλιομέτρων, που συνδέει τα μεγαλύτερα ιστορικά κέντρα της χώρας (Αθήνα – Πειραιάς), η ανάδειξή του ως υπερτοπικού πόλου με νέες χρήσεις, πολιτιστικές, αναψυχής, εκπαίδευσης, παραγωγικές, πρασίνου, η αναγνώριση της αρχιτεκτονικής του φυσιογνωμίας και η αισθητική αναβάθμισή του, η αποκατάσταση – προστασία και αξιοποίηση του κτηριακού πλούτου της περιοχής, κυκλοφοριακές ρυθμίσεις κ.ά.».

Στην πορεία υλοποίησης της μελέτης αναφερόταν ο χαρακτηρισμός ως παραδοσιακού ιστορικού τμήματος της ζώνης εκατέρωθεν της οδού Πειραιώς, από Αθήνα έως Πειραιά, με απόφαση του 1996 και ο χαρακτηρισμός 88 κτηρίων ως διατηρητέων. Στα τέλη του 2004 εγκρίθηκε και η τροποποίηση των γενικών πολεοδομικών σχεδίων των δήμων Αθηναίων, Ταύρου, Ρέντη, Μοσχάτου και Πειραιά, κατά μήκος της Πειραιώς. Μετά ήρθαν… τα Μall.

Advertisements

Read Full Post »

Του Προκόπη Γιογιακά, στα Νέα.

Γειτονιά του μέλλοντος αποτελεί σύμφωνα με ειδικούς το γκέτο που έχει δημιουργηθεί γύρω από την Πλατεία Ομονοίας.

ContentSegment_11575949$W800_H_R0_P0_S1_V1$Jpg

Η αύξηση του αριθμού των μεταναστών, αλλά και το κλίμα της ανασφάλειας που βιώνουν κάτοικοι και καταστηματάρχες που δραστηριοποιούνται γύρω από την «απαγορευμένη πόλη»- που περικλείεται από την Ευριπίδου, τη Μενάνδρου, τη Σοφοκλέους, τη Γερανίου την Ικτίνου και τη Σωκράτους – από τις ταραχές, τη διακίνηση των ναρκωτικών, τις κλοπές και την πορνεία, έχουν ρίξει τις τιμές των ακινήτων τουλάχιστον κατά 20% έως 25%. «Μεγαλοκατασκευαστές και εφοπλιστές έχουν ήδη προβεί σε αγορές στην Πλατεία Θεάτρου και στις γύρω περιοχές, εκμεταλλευόμενοι την πτώση στις τιμές των ακινήτων», επισημαίνει η αντιπρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθήνας κ. Μίνα Χαρμπαλή. «Εάν λυθεί το πρόβλημα με τους μετανάστες οι τιμές θα εκτιναχθούν στα ύψη, αφού αυτό το κομμάτι της Αθήνας έχει από τα μεγαλύτερα πλεονάσματα σε κτιριακό δυναμικό».

Από τον Δήμο Αθηναίων θεωρούν ότι δεν έχουν χάσει τον έλεγχο. «Η εκτίμηση είναι ότι μέσα στα επόμενα 8-10 χρόνια η περιοχή θα αλλάξει», λέει στα «ΝΕΑ» η τοπογράφος- υπεύθυνη της Μονάδας Υποστήριξης και Αξιολόγησης του Δήμου Αθηναίων κ. Τασία Λαγουδάκη. «Δεν θέλουμε να αλλάξουμε τον χαρακτήρα της περιοχής που αποτελούσε την καρδιά τού εμπορίου της Αθήνας, αλλά να συνδυάσουμε την εμπορική χρήση στο ισόγειο των κτιρίων και την κατοικία- κυρίως loft- από τον 4ο όροφο και άνω, με κίνητρο τη θέα στην Ακρόπολη».

Όπως υποστηρίζει ο αρχιτέκτονας- δρ πολεοδόμος κ. Σπύρος Τσαγκαράτος «η περιοχή θα υποβαθμίζεται συνεχώς, τουλάχιστον για μία ακόμη πενταετία, οπότε και θα αρχίσουν να αγοράζουν πάμφθηνα όλο και περισσότεροι επιχειρηματίες. Παράλληλα, μεγάλο μερίδιο επί των ακινήτων θα αποκτήσουν και οι τράπεζες, κυρίως από κατασχέσεις, τα οποία κάποια στιγμή θα δημοπρατήσουν… Θα πρέπει ωστόσο να ξεκαθαριστεί ότι γι΄ αυτή την απαξίωση οι μετανάστες είναι απλώς το άλλοθι και η πραγματική αιτία της κρίσης είναι το γεγονός ότι η περιοχή έχει αφεθεί στην τύχη της, χωρίς κανένα μέτρο ανασυγκρότησης».

Επενδύσεις γύρω από το γκέτο.

Την ώρα που η περιοχή γύρω από το δημαρχείο της Αθήνας απαξιώνεται, στο Μεταξουργείο, το Γκάζι και τον Κεραμεικό άλλοτε παλιά και εγκαταλελειμμένα βιομηχανικά κτίρια και αποθήκες μετατρέπονται σε περιζήτητες κατοικίεςκυρίως loft- με τιμές που ξεπερνούν τις 4.000 ευρώ. Και όπως φαίνεται, υπάρχει χώρος για επενδύσεις αφού μόνο στο Μεταξουργείο έχουν καταγραφεί 211 εγκαταλελειμμένα κτίρια και 110 στου Ψυρή.

«Πάντα υπάρχουν αυτοί που ενδιαφέρονται να αγοράσουν στο κέντρο. Απλώς τώρα, λόγω της έκρυθμης κατάστασης που έχει δημιουργηθεί, οι επιχειρηματίες αγοράζουν ιδίως ακίνητα- κυρίως – γύρω από την Πλατεία Θεάτρου, αλλά κρατούν στάση αναμονής σε σχέση με τις επενδύσεις που πρόκειται να κάνουν» επισημαίνει ο πολιτικός μηχανικός κ. Κώστας Πολίτης, η εταιρεία του οποίου βρίσκεται πίσω από το «Τhision Lofts» της οδού Πειραιώς και το «Μy Loft» στο παλιό εργοστάσιο φανελοποιίας της οδού Αλκμήνης στον Κεραμεικό. «Αυτή η κατάσταση έχει επίδραση και στην τάση των Loft».

Όπως αναφέρει ο καθηγητής Πολεοδομίας- αντιπρύτανης στο Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο κ. Γιάννης Πολύζος, «έχει αποδειχθεί ότι τα παλιά κτίρια με αρχιτεκτονικό ή ιστορικό ενδιαφέρον είναι ελκυστικά για επενδύσεις. Αυτό συνεπάγεται αύξηση τιμών γης και κτιρίων».

«Μεγαλοκατασκευαστές και εφοπλιστές έχουν ήδη προβεί σε αγορές στην Πλατεία Θεάτρου και στις γύρω περιοχές εκμεταλλευόμενοι την πτώση στις τιμές των ακινήτων», λένε οι μεσίτες

Οι Κινέζοι κρατούν ψηλά τις τιμές στα μαγαζιά

Με τα καταστήματα η κατάσταση είναι τελείως διαφορετική και δεν υπάρχει η εγκατάλειψη που συμβαίνει στα γραφεία. «Οι τιμές των ενοικίων στα καταστήματα δεν πέφτουν επειδή υπάρχουν πολλοί ξένοι – κυρίως Κινέζοι- που πληρώνουν μετρητά όσα τους ζητήσουν», επισημαίνει ο έμπορος κ. Τάσος Παγανόπουλος, που διατηρεί κατάστημα με εποχικά είδη επί της οδού Σωκράτους. «Ελπίζω να αλλάξει η κατάσταση και αυτός είναι ο λόγος που αγόρασα το διπλανό ερειπωμένο κτίριο.

Στο μεταξύ, περιμένω και δεν προχωράω σε καμιά κίνηση».

Στην… «απαγορευμένη πόλη» που είχε δημιουργηθεί σε απόσταση αναπνοής από την πλατεία Ομονοίας, τα αρώματα από τα μπαχαρικά ανακατεύονται με την μπόχα από τα γύρω στενά και τα εγκαταλελειμμένα κτίρια, όπου πολλοί- κυρίως μετανάστες- ζουν σε απαράδεκτες συνθήκες υγιεινής παρέα με τα… τρωκτικά! «ΤΑ ΝΕΑ» βρέθηκαν σε ένα τέτοιο γραφείο στον 6ο όροφο, επί της οδού Σοφοκλέους 41. «Μένουμε 15 άτομα και πληρώνουμε 130 ευρώ τον μήνα ο καθένας», λέει ο Νάσερ από το Μπανγκλαντές, που μένει στην Ελλάδα 4 χρόνια. Τα στρώματα είναι τοποθετημένα το ένα δίπλα στο άλλο και τα ρούχα χρησιμοποιούνται σαν προσκέφαλα. Παντού πεταμένα παπούτσια. Το ένα από τα δωμάτια έχει μετατραπεί σε αυτοσχέδιο μαγειρείο, όπου ένας από τους μετανάστες έχει αναλάβει τον ρόλο του μάγειρα με το ανάλογο «χαρτζιλίκι» από τους υπόλοιπους.

Μόλις κλείσουν τα μαγαζιά, η περιοχή με το «πολυεθνικό χρώμα» δεν δείχνει και τόσο ελκυστική, ενώ πολλοί είναι εκείνοι που φοβούνται να κυκλοφορήσουν σε αυτούς τους δρόμους… «Στις 2 το μεσημέρι κλείνουμε το γραφείο», λέει ο ασφαλιστής κ. Γιώργος Μαργαρίτης, που διατηρεί ασφαλιστικό γραφείο στον ημιώροφο, στην οδό Ικτίνου 4. «Πελάτη δεν μπορείς να δεχθείς από το μεσημέρι και μετά, αφού ο κόσμος φοβάται να κυκλοφορήσει. Το γραφείο το κρατάμε επειδή έχουμε το ομαδικό πρόγραμμα ασφάλισης του σωματείου εργαζομένων της ΕΘΕΛ».

Μακροπρόθεσμη επένδυση

«Αν αναλογιστεί κανείς την εμπειρία άλλων μεγάλων πόλεων διαπιστώνει ότι όπου παρατηρήθηκαν συνθήκες υποβάθμισης των ιστορικών κέντρων ή άλλων περιοχών τους, νομοτελειακά ακολούθησε η πολεοδομική αναβάθμισή τους», υποστηρίζει ο δήμαρχος Αθηναίων Νικήτας Κακλαμάνης.

Ο ίδιος αναφέρει: «Για το τμήμα του ιστορικού κέντρου από Αθηνάς, Ερμού, Πλατεία Κουμουνδούρου, Πειραιώς προχωρούν τα έργα για την ανάπλαση της οδού Αθηνάς και δύο άλλα προγράμματα ανάπλασης. Το πρώτο για την περιοχή του Ψυρή και το δεύτερο για το τμήμα που περιλαμβάνεται από την Ευριπίδου έως και την περιοχή γύρω από την Ομόνοια, όπου προβλέπεται η απομάκρυνση του ΟΚΑΝΑ».

Όπως υποστηρίζει η πολεοδόμος- διευθύντρια στην Εταιρεία Ενοποίησης Αρχαιολογικών Χώρων κ. Ντόρα Γαλάνη, «η κατάσταση στην περιοχή μπορεί να αλλάξει μόνο με την επιστροφή της κατοικίας στο κέντρο. Μόνο με πολεοδομικές παρεμβάσεις δεν λύνεται το πρόβλημα εάν ταυτόχρονα δεν υπάρχουν μέτρα και δράσεις για τη μεταναστευτική πολιτική».

Τα μηνύματα μέχρι στιγμής για την επιστροφή της κατοικίας δεν είναι ιδιαίτερα ενθαρρυντικά. Σύμφωνα με τον πρώην πρόεδρο του Συλλόγου Αρχιτεκτόνων Ελλάδας κ. Τάκη Γεωργακόπουλο «κανένα σχέδιο αναβάθμισης της περιοχής δεν έχει προχωρήσει. Η περιοχή ωστόσο αποτελεί μακροπρόθεσμη επένδυση. Τι πρέπει να γίνει; Στη Σοφοκλέους και την Ευριπίδου είναι όλο το εμπόριο του μπαχαριού και αυτό πρέπει να αναδειχθεί για την προβολή της περιοχής. Έπειτα, πρέπει να γίνει ευρύτατη αποκατάσταση των διατηρητέων που υπάρχουν».

Σύμφωνα με τον κ. Πολύζο «η περιοχή μπορεί να μην είναι ελκυστική για οικογένειες με παιδιά, όμως διαθέτει ορισμένα χαρακτηριστικά που θα μπορούσαν ενδεχομένως να προσελκύσουν άτομα ή ζευγάρια και οικογένειες χαμηλών εισοδημάτων. Αυτά είναι η καλή εξυπηρέτηση από τα Μέσα Μαζικής Μεταφοράς, καθώς και οι χαμηλές τιμές των διαμερισμάτων».

Από την πλευρά του, ο σύμβουλος διαχείρισης ακινήτων κ. Νίκος Γιαννουλέλης θεωρεί ότι «είναι υψηλού ρίσκου οι επενδύσεις σε αυτήν την περιοχή». Όπως λέει, «αφορούν εταιρείες real estate κατά κύριο λόγο και έπειτα ιδιώτες που έχουν χρήματα και δεν βιάζονται να έχουν άμεσο κέρδος. Και η οικονομική κρίση έβαλε έναν φραγμό σε τέτοιου είδους σχέδια. Ένα άλλο πρόβλημα για το γκρέμισμα των παλιών κτιρίων είναι τα πολλά αρχαία που μπλοκάρουν τους επενδυτές».

Η «γεωγραφία» των μεταναστών

Γύρω απο τις Πλατείες Θεάτρου, Ομονοίας, Βάθης και Μεταξουργείου συγκεντρώνονται οι μετανάστες από το Πακιστάν, το Μπανγκλαντές, την Ινδία και άλλες χώρες της Ανατολής. Επίσης, οι Βούλγαροι είναι συγκεντρωμένοι γύρω από την Ομόνοια και την Πλατεία Βαθης και συνυπάρχουν με άλλες μεταναστευτικές ομάδες από χώρες της Ανατολικής Ευρώπης.

Οι Αφρικανοί προτιμούν τις γειτονιές της Κυψέλης και των Πατησίων, ενώ οι Πολωνοί έχουν δημιουργήσει τη δική τους περιοχή με μαγαζιά, σχολεία και εκκλησία στη Μιχαήλ Βόδα, στην Πλατεία Βάθης και στην Κυψέλη. Όσον αφορά τους Αλβανούς, όπως προκύπτει από την ερευνα, παρατηρείται μετακίνησή τους από την Ομόνοια και το Μεταξουργείο προς τον Άγιο Παντελεήμονα, τα Κάτω Πατήσια και την Άνω Κυψέλη.

Όπως προκύπτει από έρευνα που πραγματοποίησε ο Τομέας Πολεοδομίας και Χωροταξίας του Εθνικού Μετσόβιου Πολυτεχνείου (το διάστημα 2005-2007, χρησιμοποιώντας τα στοιχεια της απογραφής τού 2001) με επικεφαλής την καθηγήτρια κ. Ντίνα Βαΐου, «η Αθήνα σε αντίθεση με πολλές πόλεις του ευρωπαϊκού Βορρά δεν έστειλε τους μετανάστες σε απομονωμένες περιφέρειες».

Σύμφωνα με την έρευνα, περίπου ο μισός πληθυσμός των μεταναστών σε όλη τη χώρα βρίσκεται συγκεντρωμένος στην Αττική, αντιπροσωπεύοντας το 10% του συνολικού πληθυσμού της. Ειδικότερα, σε σύνολο 698.012 μεταναστών (με βάση την επίσημη καταγραφή του 2001) στην Αττική κατοικούν οι 376.732 και στο Πολεοδομικό Συγκρότημα Πρωτευούσης οι 321.280.

ContentSegment_11575990$W800_H0_R0_P0_S1_V1$Jpg

Read Full Post »

Οι περιοχές γύρω από την Ομόνοια και την οδό Πειραιώς μαγνητίζουν τους Αθηναίους που σιγά σιγά επιστρέφουν στο κέντρο.

Του Προκόπη Γιογιακά, στα Νέα

«Πουθενά αλλού στο κέντρο της Αθήνας δεν μπορείς να βρεις τόσο μεγάλους χώρους σε λογικές τιμές. Εδώ υπάρχει ακόμη η έννοια της γειτονιάς και έχεις τα πάντα στα πόδια σου χωρίς να χρειάζεσαι να χρησιμοποιείς αυτοκίνητο». Η 43χρονη Ρεβέκκα Καμχή διατηρεί γκαλερί επί της οδού Λεωνίδου 9 στο Μεταξουργείο. Στον ίδιο χώρο τού παλιού νεοκλασικού στεγάζεται και ο χώρος όπου μένει. «Μου αρέσει ο φοίνικας που υπάρχει στην εσωτερική αυλή όπου παίζει η 5χρονη κόρη μου, τα κεραμίδια στη σκεπή. Το Μεταξουργείο έχει πολλά άδεια ανεκμετάλλευτα κτίρια, έχει καλή ρυμοτομία και δεν είναι μπουκωμένο, όπως άλλες περιοχές της Αθήνας. Βέβαια, δεν είναι όλα ρόδινα. Υπάρχουν πολλοί οίκοι ανοχής με ό,τι αυτό συνεπάγεται, αλλά και πολλοί άνεργοι…». 

tanea1

Στην περιοχή, η αξία των ακινήτων εκτινάχθηκε στα ύψη την τελευταία πενταετία. Από 1.700 έως 1.800 ευρώ το τετραγωνικό που πωλούνταν τα διαμερίσματα το 2003 σήμερα έφτασαν τα 2.500- 4.000. «Αντίφαση» είναι η λέξη που χαρακτηρίζει το σύγχρονο Μεταξουργείο. Τα παλιά σπίτια με τις αυλές μπερδεύονται με τις μαρκίζες των θεάτρων, τους οίκους ανοχής, τα κινέζικα εστιατόρια και μαγαζιά, που δίνουν το δικό τους ιδιαίτερο στίγμα στην περιοχή και, τις υπερσύγχρονες κατοικίες. Λίγα μέτρα πιο κάτω από την γκαλερί της κ. Καμχή, στο τετράγωνο που περικλείεται από τους δρόμους Μυλλέρου-Γερμανικού- Μαραθώνος- Λεωνίδου, σε απόσταση 800 μέτρων από την Ομόνοια, κατασκευάζεται ένα τετραώροφο συγκρότημα με 40 διαμερίσματα (από 60 έως 195 τετραγωνικά μέτρα) που κοστίζουν από 230.000 έως 850.000 ευρώ. Το συγκρότημα διαθέτει μεταξύ άλλων βιοκλιματική στέγη, αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο και αίθριο. 

Τo Μεταξουργείο και ο Κεραμεικός είναι ένα κράμα φτώχειας, εναλλακτικής κουλτούρας και ελιτίστικης αισθητικής. Κι αυτό, πέρα από τους ανθρώπους, φαίνεται στις κατασκευές. Για την ανέγερση του συγκροτήματος έγινε, όπως λέει στα «ΝΕΑ» η αρχιτέκτων (εκπρόσωπος της εταιρείας στην επιτροπή αξιολόγησης) κ. Μαρία- Ρίτα Κάμπα, «για πρώτη φορά σε ιδιωτικό έργο ευρωπαϊκός αρχιτεκτονικός διαγωνισμός με 102 συμμετοχές». 

Ένας από αυτούς που αγόρασαν κατοικία στο συγκρότημα είναι και ο 70χρονος αρχιτέκτονας κ. Κυριάκος Κυριακίδης που μένει στο Χαλάνδρι. «Έχει ανοίξει πλέον ο δρόμος για την επιστροφή στο κέντρο. Εδώ υπάρχει η αίσθηση της γειτονιάς», λέει. «Το κέντρο ποτέ του δεν έχασε την αισθητική και την κουλτούρα του».

«Κρυφός χάρτης». Τον νέο κρυφό χάρτη της κτηματαγοράς διαμορφώνουν σήμερα το Μεταξουργείο, του Ψυρή, ο Βοτανικός, το Γκάζι, ο Κεραμεικός. Την εξάδα συμπληρώνει δειλά δειλά και η Ακαδημία Πλάτωνος, με μεγάλο ατού την εδώ και χρόνια σχεδιαζόμενη ενοποίηση των αρχαιολογικών χώρων που αναμένεται να δώσει το περισσότερο πράσινο από τις υπόλοιπες πέντε περιοχές. Ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι στην Ακαδημία Πλάτωνος πριν από 5 χρόνια τα διαμερίσματα πωλούνταν γύρω στα 2.200 ευρώ το τετραγωνικό και σήμερα πωλούνται από 2.800 έως 3.000. Πόλο έλξης για την ανάπτυξη της κατοικίας σε αυτές τις περιοχές αποτελούν και οι σταθμοί του Μετρό. Όπως εξηγεί στα «ΝΕΑ» η επικεφαλής της Μονάδας Υποστήριξης και Αξιολόγησης (ΜΥΑ) του Δήμου Αθηναίων τοπογράφος κ. Τασία Λαγουδάκη, «οι νέες περιοχές του κέντρου που έχουν όλες τις προοπτικές για τη δημιουργία κατοικίας απλώνονται μεταξύ των δυο κέντρων της Αθήνας: του νέου επιχειρηματικού που δημιουργείται στον Ελαιώνα και του ιστορικού που θα αλληλοσυμπληρώνονται. Προς αυτή την κατεύθυνση κινείται και η σχεδιαζόμενη από τον δήμο πεζοδρόμηση της οδού Αθηνάς, αλλά και η χρησιμοποίηση υλικών στους υπό ανάπλαση δρόμους με μικρή απορροφητικότητα της ηλιακής ενέργειας προκειμένου να αλλάξει το μικροκλίμα της περιοχής». 

Σχέδιο αξιοποίησης. Την ίδια ώρα, στον Δήμο Αθηναίων επεξεργάζονται σχέδιο (θα ανακοινωθεί τον ερχόμενο μήνα) για την αξιοποίηση των εγκαταλελειμμένων κτιρίων στο Μεταξουργείο και του Ψυρρή ελαχιστοποιώντας έτσι την γραφειοκρατία που αποτρέπει τώρα τους ιδιοκτήτες να κάνουν την παραμικρή επένδυση για την ανακαίνισή τους. Σήμερα, έχουν καταγραφεί 211 εγκαταλελειμμένα σπίτια στο Μεταξουργείο και 110 στου Ψυρρή. 

Η ανασφάλεια έδιωξε τους κατοίκους

O κ. Παναγιώτης Γεωργακόπουλος, πρώην πρόεδρος του Συλλόγου Αρχιτεκτόνων Ελλάδας, επισημαίνει ότι «εξαιτίας της ανασφάλειας που υπάρχει από την ελλιπή αστυνόμευση σε πολλές περιοχές του κέντρου, το πρώτο κύμα της επιστροφής σταμάτησε πριν από περίπου 4 χρόνια. Τότε, πολλές κατασκευαστικές εταιρείες αγόρασαν πολύ φθηνά οικόπεδα και κτίρια, με συνέπεια σήμερα να πωλούν πολύ ακριβά». Όπως υποστηρίζει η αρχιτέκτων και μέλος του Δικτύου Νομαδικής Αρχιτεκτονικής κ. Ελένη Τζιρτζιλάκη, «η φυσιογνωμία του κέντρου αλλάζει βίαια από τα παιχνίδια του real estate, με συνέπεια να μετατρέπεται περιοχή για λίγους. Προς αυτή την κατεύθυνση κινείται και όλη η ιστορία για το αν είναι επικίνδυνο ή όχι το κέντρο τη νύχτα από μετανάστες και τοξικομανείς που αποτελούν τις κύριες αιτίες απομάκρυνσης πολλών κατοίκων».   

Από τον Δήμο Αθηναίων επισημαίνουν ότι οι μετανάστες ήρθαν στο κέντρο με τη μαζική έξοδο- κυρίως τη δεκαετία του ΄90-των Αθηναίων προς τα προάστια, αφού βρήκαν φθηνά σπίτια. «Η μόνη λύση να λυθεί η παραβατικότητα είναι να γυρίσει ο κόσμος στο κέντρο και να φωταγωγηθούν οι γειτονιές», συμπληρώνει η κ. Τασία Λαγουδάκη. 

Η οικονομία προδιαγράφει το πολεοδομικό μοντέλο

Σύμφωνα με τον αντιπρύτανη του ΕΜΠ, καθηγητή Πολεοδομίας κ. Γιάννη Πολύζο, «η οικονομία είναι αυτή που σήμερα δημιουργεί τις κατάλληλες- ή αναγκαίες συνθήκες- για την επιστροφή της κατοικίας στην πόλη». Όπως λέει: «Τη δεκαετία τού ΄80, που όλοι έφευγαν για τα προάστια, χρειαζόμουν 15 λεπτά για να φθάσω από το Σύνταγμα στα Μελίσσια, όπου μένω.   

Σήμερα, θέλω τουλάχιστον μία ώρα. Έτσι, ο κόσμος λαμβάνει υπόψη του την απώλεια χρόνου, τα ατελείωτα μποτιλιαρίσματα, την αύξηση της τιμής της βενζίνης και βρίσκει πιο συμφέρον να μένει στο κέντρο και να κινείται με τα πόδια». 

Η αρχή έγινε από τα παλιά βιομηχανικά κτίρια- και αποθήκες- που μπήκαν στο στόχαστρο των επενδυτών στην αγορά ακινήτων. 

Μετράπηκαν σε σύγχρονα loft και μοσχοπουλιούνταιακόμη και έως 8.000 το τετραγωνικό (!)- κυρίως σε εργένηδες, ζευγάρια χωρίς παιδιά- επειδή διαθέτουν μόνο ένα υπνοδωμάτιο- και καλλιτέχνες. Τώρα, η επιστροφή αρχίζει σιγά σιγά να αφορά και οικογένειες, γι΄ αυτό και κατασκευάζονται συγκροτήματα με κλασικές κατοικίες και όχι μόνο με lofts, όπως γινόταν μέχρι πρότινος. Όπως εξηγούν στελέχη κατασκευαστικών εταιρειών «για να προσελκύσεις κόσμο και να έχεις κέρδος πρέπει να πουλήσεις ένα ιδιαίτερο προϊόν. Έτσι εξηγούνται οι υπερκατασκευές μέσα στις φτωχές γειτονιές. Όμως η… τρέλα κοστίζει, γι΄ αυτό και είναι τόσο ακριβά». Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών Αθήνας κ. Γιάννη Ρεβύθη «οι τιμές πλέον είναι εξωπραγματικά υψηλές και, παρά το γεγονός ότι όλοι φωνάζουν, δεν πέφτουν». 

Read Full Post »

Tου Σπύρου Κάραλη, από την Καθημερινή

Με τον Οκτώβριο προ των πυλών, οι «μεγάλες πίστες» είναι έτοιμες να ανοίξουν, προς τέρψιν των θαμώνων αλλά και προς μεγάλη απογοήτευση των κατοίκων σε Κεραμεικό, Γκάζι και Μεταξουργείο, η ζωή των οποίων δοκιμάζεται από την «ασύδοτη» λειτουργία αναρίθμητων κέντρων που λειτουργούν στην ευρύτερη περιοχή.

Αφόρητη ηχορρύπανση εκτός ορίων και ωραρίων, πλήρης κατάληψη δρόμων και πεζοδρομίων με τραπεζοκαθίσματα που αποκλείουν τη διέλευση πεζών και ατόμων με ειδικές ανάγκες, καταπάτηση κάθε έννοιας δημόσιου χώρου από παρκαδόρους, σκουπίδια και βία. Αυτή είναι η μία όψη των περιοχών αυτών. Η άλλη ανήκει στο real estate και σε κατασκευαστικές εταιρείες που τα τελευταία χρόνια επενδύουν συστηματικά σε κατοικίες, loft, κτίρια γραφείων, πολυχώρους, μεταμορφώνοντας τις άλλοτε λαϊκές γειτονιές σ’ ένα παζλ πλούτου, μαζικής διασκέδασης, εναλλακτικής κουλτούρας και ελιτίστικης αισθητικής. Σε αυτό το θολό αστικό τοπίο, όσοι ακόμη νοιάζονται για τη διατήρηση του παραδοσιακού χρώματος, αντιδρούν στη μετάλλαξη, ζητώντας να μπει φραγμός, κινητοποιούνται, διαδηλώνουν αλλά οι διαμαρτυρίες –ω του θαύματος– πέφτουν πάντοτε στο κενό καθώς οι αρμόδιοι που δεν είναι και λίγοι (Δήμος, Νομαρχία, Αστυνομία) περιορίζονται σε διαβεβαιώσεις χωρίς αντίκρισμα, ενώ η κατάσταση διαιωνίζεται.

Αυθαιρεσίες

Κατά την περσινή περίοδο, μόνον από ελέγχους της Νομαρχίας Αθηνών βρέθηκαν οκτώ μεγάλα κέντρα (ΟΠΕΡΑ, ΝΟΤΕΣ, ΠΛΑΤΟ, MUSIC ROOM, VOICE, VOX, ΑΚΤΗ ΠΕΙΡΑΙΩΣ, ΕΝ ΑΣΤΡΩΝ) να λειτουργούν χωρίς άδεια.

«Γιατί διαμαρτύρεστε αφού στο τέλος θα φύγετε κι εσείς; Αυτό λένε οι επιχειρηματίες και μας το λένε κατάμουτρα γιατί έχουν πλάτες και ισχυρές διασυνδέσεις σε μηχανισμούς και κέντρα εξουσίας, μιλούν εκ του ασφαλούς. Πριν από περίπου δύο χρόνια λάβαμε υποσχέσεις από τη νέα δημοτική αρχή ότι η κατάσταση θα ελεγχθεί αλλά αντί γι’ αυτό πριμοδότησαν τους επιχειρηματίες και πλέον, με μια απλή αίτηση στον Δήμο ένα μαγαζί μπορεί να λειτουργεί μέχρι να εκδοθεί η σχετική άδεια, που σημαίνει νέα κέντρα, νέες αυθαιρεσίες» λέει στην «Κ» η πρόεδρος του τοπικού πολιτιστικού συλλόγου «Μέγας Αλέξανδρος» κ. Βασιλική Μπάρκα, συμπληρώνοντας με πίκρα «δεν υπάρχει χώρος για εμάς, είμαστε ανεπιθύμητοι στην ίδια μας τη γειτονιά».

«Είναι παντελής η απουσία ελεγκτικών οργάνων και πάγια η μετακύλιση ευθυνών από Αστυνομία σε Δήμο – Νομαρχία και αντίστροφα. Στην πραγματικότητα είναι όλοι συνυπεύθυνοι διότι ανέχονται αυτήν την κατάσταση και ενώ κάθε βράδυ προσβάλλεται άγρια η ανθρώπινη προσωπικότητα, ο νόμος κλείνει τα μάτια επιτρέποντας στα συμφέροντα να κάνουν ό,τι θέλουν» τονίζει στην «Κ» ο πρώην πρόεδρος του συλλόγου κ. Σπύρος Πηλίτσης. «Υπό το πρόσχημα ενός δυναμικού εξωραϊσμού η ιστορική μνήμη ακυρώνεται» σημειώνει η αρχιτέκτων κ. Ολγα Μπαλαούρα, της οποίας η διπλωματική εργασία είχε σαν θέμα αυτές τις γειτονιές και τη νέα αστική γεωγραφία όπως διαμορφώθηκε μετά τη ραγδαία επέλαση του real estate και του life style.

Οι «νεομποέμ»

Οπως υπογραμμίζει η κ. Μπαλαούρα, οι παλαιοί κάτοικοι που κατοικούν ή εργάζονται στην περιοχή είναι αυτοί που αντιστέκονται στο μέτωπο του «εξωραϊσμού». Οι νέοι τώρα κάτοικοι ανήκουν κυρίως στον χώρο της διανόησης που μετακόμισαν εκεί ελκόμενοι από τη γοητεία που εξέπεμπε η ιστορικότητα της περιοχής και με την εκτίμηση ότι σιγά σιγά θα αναβαθμιστεί. Δυστυχώς, όμως, οι νέοι κάτοικοι, πλην εξαιρέσεων, δεν υπερασπίστηκαν τον τοπικό χαρακτήρα, αλλά αντιθέτως ενίσχυσαν ακούσια ή εκούσια τις βιομηχανίες διασκέδασης και real estate. Οι «νεομποέμ» επιχειρηματίες από την πλευρά τους, επιχείρησαν να μεταφέρουν, διασκευασμένη φυσικά, την αύρα της βερολινέζικης πειραματικής σκηνής και της νέας καλλιτεχνικής πρωτοπορίας στις πρώην εργατικές συνοικίες του Λονδίνου.

«Ψαγμένοι» επιχειρηματίες με δικούς τους προβληματισμούς γύρω από τη φυσιογνωμία της περιοχής σε συνδυασμό με τη βιωσιμότητα της επιχείρησής τους άνοιξαν θέατρα και χώρους τέχνης, η πελατεία των οποίων μετά επισκεπτόταν λαϊκά ταβερνάκια της περιοχής και «εναλλακτικά» μπαρ. Αυτή η «νεομποέμ ατμόσφαιρα» προσέλκυσε και μια τεράστια επένδυση καθώς εξεζητημένα μαγαζιά μεσοαστικής κουλτούρας εγκαταστάθηκαν στα παλιά κελύφη της βιομηχανικής παραγωγής ή σε ανακαινισμένα νεοκλασικά. Και τέλος υπάρχουν οι «χωρίς φωνή», αυτοί που πληρώνουν ακριβά τη νέα αστική γεωγραφία, εκείνοι που μένουν σε φτηνές κατοικίες από ανάγκη και όχι από επιλογή και που σταδιακά εκδιώκονται καθώς παράλληλα με τις αντικειμενικές αξίες αυξάνονται και οι εξώσεις.Τα ερείπια ξαναφτιάχνονται για να πωληθούν πανάκριβα στη συνέχεια.

Ρατσιστικές συμπεριφορές στα in μαγαζιά

«Πώς να ενημερώσεις και να ευαισθητοποιήσεις την απόλυτη βλακεία που καθημερινά βλέπουμε να αυξάνεται και να πνίγει τη ζωή μας; Τελικά η διαφορετικότητα είναι ανεκτή και προτιμητέα μόνον εάν είναι ενταγμένη στη μόδα, ντυμένη Trendy ή Emo ή κάτι άλλο, πάντα σχετικό με τον κόσμο των «προοδευτικών» ή «εναλλακτικών», της ψευτοκουλτούρας και του απόλυτου δήθεν…». Το παραπάνω απόσπασμα είναι από καταγγελία της μη κυβερνητικής οργάνωσης «Κλίμακα» ύστερα από περιστατικό σε βάρος ατόμων με ψυχικές διαταραχές, που τα τελευταία πέντε χρόνια ζουν στη Μονάδα Ψυχοκοινωνικής Αποκατάστασης «Κέραμος» της περιοχής. Το περιστατικό συνέβη στην πλατεία στον σταθμό του μετρό, που έγινε πολύ γρήγορα από τα πιο «in» της Αθήνας. Τα παιδιά πήγαν να πιουν τον καφέ τους, αλλά οι σερβιτόροι αντί για καφέ τους… σέρβιραν την απόφαση της διεύθυνσης του μαγαζιού ότι δεν είναι ευπρόσδεκτοι, με τη δικαιολογία ότι η παρουσία τους ενοχλούσε.

«Συγγνώμη, αλλά δεν μπορούν να σας βλέπουν οι άλλοι πελάτες… ξέρετε τώρα, φοιτητές…(!)».

Τρομοκρατία από τους μπράβους

Στις όχθες του άξονα Ιεράς Οδού – Πειραιώς κάθε βράδυ συγκεντρώνεται ένα ετερόκλητο πλήθος ανθρώπων. Μοδάτοι με πανάκριβα αυτοκίνητα, κόσμος της ισχυρής κοινωνίας, επίδοξες μοντέλες, που συχνάζουν σε συγκεκριμένα club όπου πίνουν τα ποτά τους πρόσωπα της show biz, καλλιτέχνες, διανοούμενοι. Εκεί και επισκέπτες από την επαρχία που έρχονται κατά ομάδες με οργανωμένες εκδρομές για ένα βράδυ, ειδικά για να δουν από κοντά τον αγαπημένο τους καλλιτέχνη, αλλά και νεαρόκοσμος, φοιτητές, ή αλλιώς οι πελάτες των «8 ευρώ» όπως τους αποκαλούν οι μαγαζάτορες, αφού ο λογαριασμός που συνήθως κάνουν είναι οκτώ ευρώ το «κεφάλι».

Στα όρια νευρικής κρίσης οι κάτοικοι καταγγέλλουν τις αρχές για την ανοχή που επιδεικνύουν σε αυτή τη χαοτική κατάσταση και στην τρομοκρατία που προσπαθούν να επιβάλουν οι μπράβοι, οι προστάτες και τα κυκλώματα της νύχτας. «Οι κάτοικοι είναι φοβισμένοι διότι έχουν να κάνουν με κουμπουροφόρους. Η νύχτα στη γειτονιά μας δεν είναι παίξε-γέλασε. Δύο μέλη του Δ.Σ. του συλλόγου μας δέχθηκαν εγκληματικές επιθέσεις από πληρωμένους φουσκωτούς. Την ίδια ώρα οι αστυνομικοί έλεγχοι είναι ανεπαρκείς, περισσότερο τυπικού χαρακτήρα», λέει στην «Κ» ο γραμματέας του τοπικού πολιτιστικού συλλόγου κ. Παναγιώτης Δεβερίκος, συνεχίζοντας: «Ειδικά τα βράδια Παρασκευής και Σαββάτου, το κράτος καταργείται στις περιοχές μας. Βουτάδων και Περσεφόνης τη νύχτα μετατρέπονται σε πεζόδρομους με το έτσι θέλω για να διευκολύνουν τη λειτουργία των κέντρων που τα περισσότερα δεν διαθέτουν πυρασφάλεια και τις αναγκαίες θέσεις στάθμευσης. Εχει ποτέ ελέγξει κανείς αν διαθέτουν έγκριση της Πυροσβεστικής Υπηρεσίας; Δεν πληρούν, επίσης, τους κανονισμούς ηχομόνωσης, με συνέπεια μέσα σε σπίτια περιοίκων να έχει μετρηθεί θόρυβος ακόμη και 85 ντεσιμπέλ»!

«Το ταραγμένο αυτό κλίμα που επικρατεί στοχεύει ευθέως στην αποδόμηση της παραδοσιακής γειτονιάς και στην ανάπτυξη νέων χρήσεων, μια ανάπτυξη στην οποία οι παραδοσιακοί κάτοικοι δεν χωράνε και πρέπει με κάθε τρόπο να εξαφανιστούν» τονίζει η πρόεδρος του συλλόγου κ. Μπάρκα.

Μπουζουκομάγαζο με άδεια καφενείου

Τον περασμένο χειμώνα σε μια από τις διαμαρτυρίες τους οι κάτοικοι καλούν για πολλοστή φορά την Αστυνομία. Οι αστυνομικοί έλεγχοι που πραγματοποιούνται, παρουσία μελών του τοπικού πολιτιστικού συλλόγου, σε δέκα από τα μεγάλα κέντρα της περιοχής, δείχνουν ότι τα εννέα δεν είχαν καμία άδεια λειτουργίας, ενώ το ένα που είχε, τελικά ήταν άδεια για παραδοσιακό καφενείο.

«Και που πιάστηκαν να μην έχουν άδεια δεν έτρεξε τίποτα. Τα μαγαζιά συνέχισαν να δουλεύουν κανονικά, ας είναι καλά το παρακράτος της νύχτας. Πουλάνε και νοικιάζουν ό,τι ελεύθερο χώρο υπάρχει, εξαφανίζουν πλατείες, πεζοδρόμια, καταργούν δρόμους και οι αρμόδιοι δίνουν παράταση στην ασυδοσία τους. Απαξιώνουν τη ζωή μας και τη ζωή των παιδιών μας και δεν τους ενοχλεί κανείς» λέει ο γραμματέας του πολιτιστικού συλλόγου «Μέγας Αλέξανδρος» κ. Δεβερίκος.

Read Full Post »

Του Κωνσταντίνου Λάμπρου, από το capital.gr

Σε εξωφρενικές τιμές που συχνά ξεπερνούν ακόμα και τις 4.500 ευρώ/τ.μ. πωλούνται πλέον οι ειδικού τύπου κατοικίες – Lofts που έχουν αρχίσει να κάνουν το τελευταίο διάστημα την εμφάνισή τους σε πρώην υποβαθμισμένες περιοχές στο όρια του κέντρου της Αθήνας.

Όπως συμβαίνει με πολλά πράγματα, έτσι και σε αυτή την περίπτωση, η χώρα μας βιώνει τώρα μία μόδα που κυρίως στις ΗΠΑ αλλά και σε ορισμένες χώρες της Δυτικής Ευρώπης ξεκίνησε πριν από δεκαετίες, αρχικά για να καλύψει τις στεγαστικές ανάγκες ανθρώπων που λόγω οικονομικής αδυναμίας ή «ελευθερίας πνεύματος» δεν μπορούσαν ή δεν επιθυμούσαν να αποκτήσουν συμβατική στέγη.

Μινιμάλ αισθητική και βιομηχανικό ντιζάιν με μεγάλους ενιαίους χώρους, ελάχιστα χωριστά δωμάτια και ευρεία χρήση του μετάλλου και του ξύλου καθορίζουν τον χαρακτήρα αυτών των κατοικιών. Στην Ελλάδα, οι περιοχές στο Γκάζι, στου Ψυρρή και στην Κουμουνδούρου συγκεντρώνουν σταδιακά όλο και περισσότερο συγκροτήματα του είδους, τα οποία περιλαμβάνουν κατοικίες επιφάνειας από 60 έως και 200 τ.μ. Παλαιά βιομηχανικά κτίρια, βιοτεχνίες και αποθήκες μετατρέπονται από developers σε συγκροτήματα lofts, τα οποία έρχονται να καλύψουν την διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση.

Το νέο downtown real estate που διαμορφώνεται ότι δεν αφορά χαμηλές εισοδηματικές ομάδες ή ανήσυχους καλλιτέχνες που στην αναγέννηση μίας περιοχής βρίσκουν διέξοδο στους δικούς τους εσωτερικούς προβληματισμούς και έμπνευση για δημιουργία. Τα ανακατασκευασμένα Lofts κοστίζουν συνήθως από 3.800 ευρώ/τ.μ. και σε ορισμένες περιπτώσεις το κόστος τους ξεπερνά τις 4.500 ευρώ/τ.μ., ποσό που λίγοι μπορούν να καταβάλουν. Χαρακτηριστικό του ότι στην περίπτωση των Lofts πληρώνεις κυρίως μόδα είναι και το γεγονός ότι στις ίδιες ακριβώς περιοχές που φιλοξενούν συγκροτήματα Lofts οι νεόδμητες συμβατικού τύπου κατοικίες κοστίζουν όσο και 50% φθηνότερα, καθώς οι τιμές πώλησής τους δεν ξεπερνούν τα 3.000 ευρώ/τ.μ.

Με τα σχέδια ανάπλασης που βρίσκονται στην περιοχή, τον εντελώς νέο χαρακτήρα που αποκτούν άλλοτε υποβαθμισμένες περιοχές στις παρυφές του κέντρου της πόλης αλλά και ενόψει της ριζικής αλλαγής της φυσιογνωμίας της ευρύτερης ζώνης γύρω από τον Βοτανικό, το ενδιαφέρον για το νέο Κέντρο διαρκώς αυξάνεται. Εκτός από το Γκάζι, υψηλή ζήτηση διαμορφώνεται σταδιακά για κατοικίες και σε περιοχές σαν τον Κεραμεικό και το Μεταξουργείο, όπου αναπτύσσεται έντονη οικοδομική δραστηριότητα. Επειδή στις περιοχές αυτές υπάρχουν πολλά εγκαταλειμμένα ακίνητα επαγγελματικής χρήσης και πλήθος ερειπωμένες μονοκατοικίες, η προσδοκώμενη ζήτηση δείχνει να βρίσκει ανταπόκριση. Δεν είναι τυχαίο, π.χ. ότι στην περιοχή προωθούνται έργα μεγάλες κλίμακας όπως π.χ. το πρότυπο συγκρότημα κατοικιών που ετοιμάζει στο Μεταξουργείο ο όμιλος ΓΕΚ.

Η επέκταση του μετρό την ευρύτερη περιοχή και η ταχύτατη μετατροπή της σε χώρο καλλιτεχνικών και πολιτιστικών δραστηριοτήτων, εστίασης και ψυχαγωγίας έχουν φέρει τα πάνω κάτω στην αγορά ακινήτων του Κέντρου. Πάντως, συχνά όσοι επιθυμούν να επενδύσουν στην περιοχή αγοράζοντας παλαιά ακίνητα με στόχο να τα ανακατασκευάσουν, σκοντάφτουν στον κατακερματισμό της ιδιοκτησίας και στην απροθυμία ενός εκ των πολλών συνήθως ιδιοκτητών ή και χρηστών να συναινέσουν στην πώληση.

Θα πρέπει, όμως, να σημειώσουμε ότι οι τιμές έχουν φτάσει σε τέτοια επίπεδα που με τα χρήματα που θα δαπανήσει κάποιος για να αγοράσει ένα Loft στο Γκάζι π.χ. μπορεί – αν το επιθυμεί – να αγοράσει ένα διαμέρισμα στην ευρύτερη περιοχή Κολωνακίου – Λυκαβηττού, κάτι που πριν από μερικά χρόνια ήταν αδιανόητο.

Η ζήτηση για κατοικία κοντά στο κέντρο της πόλης ενισχύεται διαρκώς. Παράγοντες της κτηματαγοράς επισημαίνουν ότι υπάρχει μία σαφής τάση επιστροφής στο κέντρο λόγω των νέων υποδομών, του βελτιωμένου περιβάλλοντος και κυρίως της ασφυξίας που επικρατεί στους οδικούς άξονες που συνδέουν τα προάστια με το κέντρο της πόλης και καθιστούν την μετακίνηση εξαιρετικά δύσκολη. Ακριβώς επειδή οι φθηνές επιλογές περιορίζονται, πολλοί πλέον θεωρούν ότι μία καλή λύση είναι η αγορά κατοικίας σε περιοχές που βρίσκονται κοντά στο Κέντρο χωρίς όμως να έχουν φτάσει εκεί οι τιμές σε απαγορευτικά επίπεδα ή το περιβάλλον να είναι πολύ υποβαθμισμένο. Τέτοια περιπτώσεις αποτελούν σημεία της πόλης κοντά στην Ακρόπολη, όπως π.χ. τα Άνω Πετράλωνα ή ο Νέος Κόσμος.

Read Full Post »